摔！五一不去海边了，我要去广钢看保利朗阅！开板房了…
如果要评选“五一”广州热门TOP5楼盘，广钢234地块——中海·保利朗阅自然榜上有名。
之前该盘藏得严严实实，还好房产君使出绝招，扒出项目名、社区大门和园林效果图。（☞回顾）但这届网友还不满足，隔三差五就来软磨硬泡，就差把刀架在房产君脖子上了。
这不，4月30日，朗阅将正式开放样板间。房产君逮住机会，凭借三寸不烂之舌，又拿到不少内部机密图，终于可以跟大家好好扒一扒产品。
是骡子还是马，项目画的饼又有几分真，我们猛料放送！
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这天，房产君一打开“外立面”文件夹，就忍不住惊叹：嚯，妥妥的“广钢汇悦台”啊！
大面积玻璃+铝板设计，颜值真心高，不愧是压轴项目。
| 项目效果图
试想一下，在阳光照射下，外立面熠熠生辉，轻盈又摩登，纵使历经20年风雨，依旧历久弥新。
不夸张地说，在广钢芸芸众盘中，一眼就能认出中海·保利朗阅，昭示性和辨识度，太强了。
关键是，实现这般颜值，烧的是白花花的银子。
来看一份干货，一般而言，外墙涂料、真石漆等普通建材，造价基本不超100元/平。而铝板直接飙到600-1000元/平，玻璃幕墙更是800-1800元/平不等。
仅是朗阅的外立面造价，跟普通项目，就有十几倍的价差！
要知道，这种外立面规格，往往只在豪宅才有，比如香港天汇，又比如汤臣一品。
这种扑面而来的高级感，只一眼，就沦陷。
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在研究资料时，朗阅有一点挺让房产君敬佩，那就是公共空间的塑造功力。
其园林，走的是精致岭南风。
设计师以“余荫山房”为蓝本，将婉转的回廊与层层叠水呼应，妙趣横生。
| 园林效果图
从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。
可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。
除此之外，项目在小区景观大门中央，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。
房产君在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。
意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。
| 泳池效果图
不难看出，朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动，以人为本，这是它给予的温度。
这样的项目，给广钢立了一条很高的人居理想线。
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仅是外立面和园林，已经在我司收获一众粉丝，撩得人心痒痒。
别急，还有硬菜，也是本文的重点——产品。
房产君对户型图研究了好几天，甚至还模拟了采光，有几个很深的感触——
其一，朗阅对光的捕捉，太精准了。
其二，朗阅对空间的塑造，太犯规了。
其三，朗阅对人居的洞察，太毒辣了。
可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。
| 项目效果图
全南向算什么？把阳光塞满才牛
你可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。
把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。
第一点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！
按成人一步55cm标准，至少走29步才能浏览完。
放眼中心四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。
对了，还记得前阵子刷屏的视频吗？深圳湾1号的住户，能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车，如此霸气侧漏，未来在朗阅也能实现。
此外，建面约128平四房，带近8米跑道式阳台；建面约98平三房，配置超6米双联阳台，同样吊打很多竞争对手。
第二点，得益于L型设计，让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光，如同一个玻璃盒子。
在房产君的暴虐下，我司美编模拟了建面约182平户型的采光，渲染图一出，便引发诸多惊叹。
| 朗阅转角大边厅采光模拟
来，对比下面普通户型，你就知道有多震撼。
| 普通户型采光模拟
第三点，又何止客餐厅全面屏采光，所有房间都带全面屏飘窗，主卧还做到L型采光，直接把阳光铺满所有房间。
其中，建面约128平四房，全屋采光点达13处。
身后，是铺天盖地的阳光，和瓦蓝澄净的天空。
仅是这般采光，便让很多项目无法超越，这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。
大面宽算什么？LDK才尽显排场
项目即将推出建面约98-182平三至四房，在研究户型图时，有一个词令房产君印象深刻，这便是尺度感。
建面约182平四房，一进去，就有“哇塞”的感觉，仪式感满满。
这种仪式感，是LDK一体化餐客厅的霸气，超50平，开间约6米，配上L型超长阳台，尺度震撼。
从此，开party还用去什么五星级酒店？大宅客厅变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区安排上，再打开影院级视听设备，尽享排场。
| 建面约182平四房板房效果图
这种仪式感，是约36平的大主套，安放1.8米大床、U型大衣柜后，还能在L型飘窗前打造阅读空间，抬头就是满面屏的美景，奢华感油然而生。
这种仪式感，是双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。
建面约128平四房，尺度堪比市面上约144平产品。
客餐厅南北对流？LDK一体化？主卧L型飘窗？通通都有。
而且，直接五开间朝南，把南向尺度拉满，一进去，只想躺在沙发上享受。
值得一提的是，约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身，给予生活更多选择。
当你想要工作时，打开隔断，开辟安静的书房。
工作后，关闭隔断，拓宽客厅，世界豁然开朗，化身休闲区，孩子的托马斯小火车都能开上。
| 建面约128平四房板房效果图
建面约98平三房，也很可能颠覆你对传统三居的认知。
比如，三开间朝南，南向面宽超9米。南向能做到多大，就做到多大，没有保留。
又如，阳台超6米，这是多少四房才有的设计。
再如，主套空间，超6米L型南向转角大飘窗，简直不可思议。一把茶壶，点上香薰蜡烛，悠悠开启一本书，生活如此美妙。
当然，这里还有灵动空间，能实现功能性过渡，可打造爸爸的游戏房，妈妈的舞蹈房，抑或是宝宝的书房，将生活过得有情有趣。
| 建面约98平三房板房效果图
是的，朗阅每打开一扇窗，都打动到人的心里。朗阅每引进一寸阳光，都引得人深陷其中。
这般产品一亮出来，太有杀伤力了。
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产品没得说，那朗阅到底能不能入手？
房产君的后台，也经常收到各种五花八门的提问，索性今天也一并解决了。
01.现在入手广钢是不是好时机？
答案是肯定的，朗阅是广钢最后入市的项目，最后的新房入场券。
关键的是，广钢虽然地处老城区，但不缺增量空间，配套不断笃实。
除了已开通的广佛线，10号线、11号线也将陆续到来，广钢可直达金融城CBD、琶洲CBD等多个商务区，上班族通勤更便捷。
备受关注的广钢中央公园，已开建，体量高达约35万平，以后出了家门，就能走进绿野仙踪。
| 广钢，进入成熟期（摄影广州房产）
千万别小看配套兑现带来的威力，当广钢的宜居性不可取代时，价值也凸显。
深圳红山就很典型，从2016年的2字头到2021年的近10万+，涨幅4-5倍，领跑市场，秘诀就在于宜居，城市界面漂亮，上班方便，有学校，有真实购买力。
更何况，广钢旁边的广船、医药港加速开发，产业引进提速，也带来更多想象力。
02.广钢有什么独特、不能拒绝的优势？
房产君做了对比，总价1000万内，满足“中心四区四房+连片开发，界面漂亮+名校+地铁+购物中心”多个条件的板块，只有广钢新城一个。
值得一提的是，当下买房要转换思维，买房难，换房更难，要买就一步到位，买满足全方位需求的优质房源。
毕竟，家庭幸福安居，需要现成配套，没必浪费十年，甚至二十年的光阴来等待。
03.最近学位、学校品牌纠纷不断，很多人说要确定性，就那买广钢，为什么？
广州原来是一个房产绑定一个学校，但未来或是一个房产绑定多个学校，这将利好教育资源均衡的片区，因为无论地段如何划分，能分到好学校。
广钢成为赢家，目前已落地省实一小、省实二小、华师附小和省实初中，头衔已定，学校已开，不用担心有变数。
这相当于斗地主时，拿到大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么组合，出手都是王炸！
其次，生源纯粹，可实现更优质的教育氛围。
其三，广钢是教育典范大城，总户数约2.5万户，学校264班，学位配比丰富，安全指数四颗星，远超多个网红楼盘。
其四，广钢配建多所中学，除了已开学的省实，朗阅还将配建1所初中和高中，15年教育配套完善，在全市都可以横着走。
要知道，中学的配建难度，远超小学，多个热门旧改项目都只带名校小学。
04.朗阅的户型，如何选择？
如果预算够得上，建议买四房。
一方面，四房供应少，房产君统计了广钢的产品，其中三房最多，占比近7成，而四至五房只有约2.5成。
另一方面，四房在广钢成为刚性需求，片区发展成熟，成为代表性改善板块，中产集聚。
物以稀为贵，且产品与板块定位匹配，广钢的四房表现出色，二手报价远超三房。
中海·保利朗阅洞悉需求，拿出丰富的全南向四房产品，解渴市场。
这里既有建面约128-142平四房，为城市新贵而来；也有建面约179-182平四房，满足财富阶层对尺度生活的需求。
中海·保利朗阅，地处市中心连片发展的新城，有颜值，地铁、教育等配套全部笃实，产品也无可挑剔，这样硬核的六边形战士，对手寥寥，注定横扫市场。
注意了，项目将在4月30日抢先开放样板房，各位粉丝，能不能抢到珍贵席位，就要看手速了。
值得一提的是，板房开放当天晚上，将出动300架无人机，上演炫酷的空中表演，如此精彩，你舍得错过吗？
另外，为了防止预约爆满，房产君千方百计要了楼盘销售的微信，关于开放时间、价格等更多信息，大家可以使劲开撩，不用客气。
地址：
电话：020-8199 1666